Проект планировки территории вблизи г.Тула (Оптово-розничный сельскохозяйственный рынок, «Парк-отель», база металлоконструкций)

Проект планировки территории вблизи города Тула. Комплекс разделен на 4 участка с разными функциональными зонами:

1. Оптово-розничный сельскохозяйственный рынок, доминирующую часть которого занимают два торговых склада;

2. «Парк-отель». Парковая система с разветвленной транспортной системой и сетью прогулочных дорожек, в которой запроектированы последовательно три здания: гостиницы-ресторана, здания с банкетным залом и у северной границы – здание бани.

В центральной части расположена зона отдыха. В нее входит парк с регулярной структурой, участки отдыха, площадка для игр детей и спортивная зона отдыха. Композиционной доминантой парка является бульвар, где размещены: танцплощадка и два фонтана.

3. База металлоконструкций;

4. Перспективная площадка для стоянки автотранспорта.

 

 

Участок №1

Тульский областной оптово-розничный сельскохозяйственный рынок.

 

 

Проектируемый участок №1 входит в комплексную проектируемую территорию, имеет площадь 4 га и расположена в юго-восточной части этой территории.

Границы участка:

С юга – лесополоса, дорога Тула-Новомосковск;

С востока – овраг;

С севера – проектируемый участок №2

С запада – проектируемый участок №4

С юго-запада – проектируемый участок №3.

 

Рельеф площадки спокойный с резким понижением к северо-востоку.

Площадка свободна от застройки.

В южной части площадки проходит кабель связи и линия электропередачи 0,4 кВ.

Южнее (между границей участка и лесополосой, а так же в лесополосе) проходят три линии связи и линия газопровода.

 

Архитектурно-планировочное решение.

 

В планировке участка предусмотрено выделение четырех основных зон: административную, торговую, хозяйственную, стоянки для автотранспорта.

В административную зону входят:

- административное здание (12*48 м.), расположенного у южной границы проектируемого участка;

- предзаводская площадка для стоянки транспорта покупателей:

- стоянка для личного транспорта работников администрации и обслуживающего персонала:

- площадки для стоянки транспорта инвалидов;

- столовая для работников рынка.

Доминирующую часть территории занимают два торговых склада 18*100 м. и склад 10*100 м., расположенных в центре.

Хозяйственная зона рынка расположена в северо-восточной части территории на расстоянии 25 м. от торговых складов. На хозяйственном дворе запроектированы: хозяйственная постройка, площадка для хранения уборочного транспорта и мусорных контейнеров.

В северной части участка запроектирована площадка размером 6530 м2 для стоянки большегрузного транспорта и площадка с эстакадой для мойки и небольшого ремонта машин.

 

Благоустройство и озеленение.

Дорожно-транспортная связь.

Вдоль западной границы рынка запроектирован въезд на территорию комплексного строительства с дороги Тула-Новомосковск, радиусом поворота с трассы 25 м.

На расстоянии 78 м. от главного въезда, к востоку по  трассе, запроектирован въезд непосредственно на территорию рынка с радиусом поворота 25 м.

Вдоль границы рынка запроектирован кольцевой проезд шириной проезжей части 6м.

На территорию рынка запроектировано четыре въезда-выезда транспорта.

Главный въезд №1 запроектирован для покупателей, которые оставляют свой транспорт на предзаводской площадке и проходят на территорию рынка. Инвалиды на своем транспорте проезжают на территорию и оставляют свой транспорт на площадке для машин инвалидов.

Выезд легкового транспорта осуществлять через выезд №2.

Въезд грузового транспорта осуществлять через выезд №3, выезд через - №4.

На хозяйственную зону запроектировано два выезда. Один выезд №5 для транспорта для уборки территории, второй №6 – для вывоза мусора за пределы рынка.

Вся территория рынка ограждается капитальным забором h-1,2 м. с воротами и калитками. Хозяйственная зона ограждается забором h-1 м.

У каждого въезда – выезда запроектированы контрольно-пропускные пункты (КПП), где фиксируется въезд и выезд транспорта.

Вдоль проезжей части для пешеходов запроектированы тротуары шириной 2,25 м.

Озеленение территории.

Участки свободные от застройки и покрытий озеленяются. Озеленяются участки, прилегающие к административному зданию, столовой и КПП.

Следует максимально сохранить существующую лесополосу, которая служит защитой от грязи и пыли со стороны автодороги.

 

Санитарная очистка и уборка территории.

Санитарная очистка заключается в сборе и удалении твердых отходов.

Территория рынка должна содержаться в чистоте. Ежедневно по окончании рабочего дня должна проводиться основная уборка, в течение дня - текущая. В зимний период года территория должна регулярно убираться от снега.

Вдоль линии торговых прилавков должны быть размещены урны емкостью 10-20 дм3 на расстоянии не более 20 м. друг от друга, из расчета 1 урна на 50 м2 площади рынка. Специальные емкости с крышками должны быть установлены для сбора пищевых отходов.

Для сбора мусора должны быть установлены контейнеры в хозяйственной зоне участка на площадке с твердым покрытием.

Мусор и пищевые отходы должны регулярно вывозиться по мере заполнения контейнеров спец. транспортом через выездные ворота №6 за пределы рынка.

На территории запроектированы туалеты для персонала и посетителей (рекомендуются биотуалеты), которые расположены около КПП и отдельно стоящие в левом нижнем углу участка.

Для посетителей и персонала должны быть оборудованы устройства для мытья рук и овощей.

Санитарные узлы и умывальники должны содержаться в исправности, чистоте и ежедневно дезинфицироваться. Персоналу, обслуживающему санитарные узлы, запрещается заниматься другими работами на рынке.

Один раз в месяц рынок должен закрываться на санитарный день с проведением генеральной уборки, дезинфекции и при необходимости дезинсекции и дератизации помещений.

 

Рекомендации по инженерной подготовке и инженерному обеспечению проектируемого объекта.

 

1. На проектируемом участке запроектированы удобные въезды и выезды, подъездные пути, пешеходные развязки, разгрузочные площадки, которые асфальтируются и имеют уклон, обеспечивающие сток дождевых и талых вод, желательно в ливневую канализацию. Для торговли с автомашин предусмотрена отдельная площадка с твердым покрытием.

 

1. По лесополосе, которая является границей с южной стороны проектируемого участка, проходят инженерные сети, с которыми нужно считаться при строительстве согласно прилагаемым рекомендациям.

 

1. Водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, вентиляцию, электроснабжение следует осуществить путем присоединения к действующим инженерным коммуникациям или строительства локальных сооружений. Качество воды для хозяйственно-питьевых целей должно отвечать требованиям СанПин 2.1.4.559-96.

 

Технико-экономические показатели.

 

Площадь проектируемого участка – 4.00 га

Площадь застройки – 5400 м2

Площадь участка с твердым покрытием – 31230 м2

Площадь озеленения – 3370 м2

Плотность застройки – 38%

Ограждение участка – 660 п.м.

Ограждение хоз. двора – 60 п.м.

 

 

Участок №2

«Парк-отель».

Проектируемый участок №2 - «Парк-отель» расположен севернее участка №1 и граничит:

с юга – участок №1

с востока и северо-запада – овраг

с юго-запада и запада – участок №4.

 

Архитектурно-планировочное решение.

Проектируемый объект решен единым композиционным комплексом с разветвленной транспортной системой и сетью прогулочных дорожек, объединенные в одну парковую систему.

Главный въезд на объект запроектирован с подъезда на комплекс, проходящий вдоль северо-восточной границы с участком №4.

При въезде на участок размещен контрольно-пропускной пункт (КПП), контролирующий порядок въезда-выезда. Справа от КПП размещена парковка автомобилей.

Слева от КПП, вдоль северо-западного оврага, запроектированы последовательно три здания: гостиницы-ресторана, здания с банкетным залом и у северной границы – здание бани и хозяйственной площадки, южнее этих объектов размещено здание туалета.

В центральной части запроектирована зона отдыха. В зону отдыха входит парк с регулярной и свободной участками отдыха.

Композиционной доминантой парка является бульвар, проходящий с юга на север. На главной оси бульвара размещены: танцплощадка и два фонтана. Восточнее танцплощадки запроектирована зона для игр детей.

В юго-восточной части проектируемого объекта размещена спортивная зона отдыха. В этой зоне размещены: здание для хранения и выдачи инвентаря; две волейбольные площадки, ориентированные длинной осью по меридиану; площадка для игр в бадминтон и площадки для игр в настольный теннис. Обрамляет спортивную зону беговая дорожка для катания на роликах, скейтбордах и др.

 

Благоустройство и озеленение.

Вдоль северо-западной границы, вдоль оврага, запроектирован проезд шириной 4,5 м., который функционально связывает все здания и хоз. площадку, с восточной стороны относительно зданий проходит проезд шириной 3,5 м., он служит продолжением главного въезда и примыкает к северо-западному проезду, образуя замкнутое кольцо.

Все проектируемые объекты и зоны объединены замысловатой сетью прогулочных дорожек. Вдоль проездов запроектированы тротуары.

Все проезды, тротуары, хоз. площадка, площадка для парковки автомобилей, площадка для барбекю должны иметь твердое покрытие.

Система прогулочных дорожек, а так же площадка для игр детей должны иметь смешанное покрытие: асфальтовое, плиточное, гравийно-песчаное, естественное.

Спортивные площадки должны иметь покрытие согласно типовым решениям.

В районе танцевальной площадки и спортивного комплекса запроектированы беседки.

Участки, свободные от застройки и покрытий озеленяются. Для озеленения подбираются местные виды деревьев, кустарников, цветов. Существующие древесные насаждения следует, по возможности, сохранить.

Вся территория ограждается забором с воротами и калиткой не ниже 1,2 м. Ограждаются площадки парковки автомобилей, площадка для игр детей, площадка для барбекю.

 

 

Инженерная подготовка территории.

Проектируемая площадка имеет естественный уклон 0,046%, что при малой плотности застройки следует применить выборочную вертикальную планировку, предусматривая наименьший объем земляных работ и минимальное перемещение грунта в пределах осваиваемого участка.

При применении на площадке открытой сети водоотвода наименьшие размеры кюветов и канав трапециедального сечения следует принимать: ширина по дну – 0,3 м., глубина – 0,4 м.

 

Размещение инженерных сетей.

По проектируемому участку не проходят инженерные коммуникации, поэтому при проектировании следует учитывать последние достижения науки и техники и соответствующие нормы и правила.

 

Санитарная очистка и уборка территории.

Территория «Парк-отеля» должна содержаться в чистоте. С этой целью в районе бани запроектирована хозяйственная площадка для хранения уборочной техники и размещения мусорных контейнеров.

У каждого здания и по всей территории должны быть расставлены урны для мусора, которые должны ежедневно освобождаться и собираться в мусорные контейнеры. Содержимое контейнеров по мере накопления должны увозиться в места их складирования по договоренности.

Проезды и вся территория регулярно должна подметаться, а в зимнее время чиститься от снега.

При отсутствии технической возможности подключения к централизованной канализации при соответствующем согласовании допустима надворная уборная выгребного типа с водонепроницаемым выгребным колодцем. По мере заполнения колодцев не более чем на 2/3 их объема производить удаление хозяйственно-бытовых сточных вод, которое должно осуществляться специализированным транспортом.

 

Технико-экономические показатели.

 

Площадь проектируемого участка – 4.00 га

Площадь застройки – 2300 м2

Площадь участка с твердым покрытием – 6260 м2

Площадь озеленения – 31440 м2

Плотность застройки – 13%

Ограждение участка – 900 п.м.

 

 

 

 

Участок №3

База металлоконструкций.

 

Участок №3 проектируемого комплекса граничит:

  с юга – лесополоса

  с запада – овраг

  с севера – участок перспективной застройки №4

  с востока – проектируемый участок №1.

На площади 1 га запроектировано: административное здание у южной границы участка, три склада металлоконструкций, подсобное помещение.

Организованно два въезда на площадку с главного комплексного проезда: один к административному зданию с организацией небольшой парковки для легковых автомобилей; другой – непосредственно на площадку.

При въезде на площадку запроектировано здание контрольно-пропускного пункта (КПП). В северо-западной части участка запроектировано подсобное здание.

Внутреннее пространство проектируемого участка и подъезды – асфальтируются.

Участки свободные от застройки и асфальта – озеленяются.

Вся площадка огораживается забором h – 1,2 м.

 

Технико-экономические показатели.

 

Площадь проектируемого участка – 1.00 га

Площадь застройки – 1520 м2

Площадь участка с твердым покрытием – 7050 м2

Площадь озеленения – 1430 м2

Плотность застройки – 57%

Ограждение участка – 400 п.м.

 

 

 

Участок №4

Перспективная площадка для стоянки автотранспорта.

 

 

Участок №4 входит в проектируемую комплексную территорию и граничит:

  с юга – участок №3

  с запада – овраг

  с северо-востока – участок №2

  с востока – участок №1.

 

Участок №4 – перспективная площадка для стоянки автотранспорта.

 

 

Рекомендации по инженерной подготовке и инженерному обеспечению проектируемого объекта

 

Естественный уклон проектируемого участка северо-восточный, составляет 0,026 промилей. Схемой вертикальной планировки предусмотрена сплошная планировка территории.

Минимальный запроектированный уклон составляет 0,005%, максимальный – 0,05%. На въездах с автодороги Тула-Новомосковск предусмотрены две водопроводные трубы.

На площадке стоянки автотранспорта и хозплощадки предусмотрены грязеотстойники. Выпуск вод с поверхности проектируемого участка запроектирован в северо-восточной части. Выпуск следует благоустроить через ливневый колодец и укрепить его (щебень, бетонный лоток).

 

 

Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

 

Возможности возникновения чрезвычайных ситуаций на проектируемом объекте обусловлены как природными, так и техногенными факторами.

Проектируемый объект с трех сторон окружен облесенными оврагами. В целях борьбы с самовозгоранием, поджогами, неосторожным обращением с огнем следует проводить мероприятия, связанные с защитой территории от пожаров:

1. На всех контрольно-пропускных пунктах должна присутствовать охрана, которая может фиксировать возникновение пожаров на границах участков и на территории участков.
2. На всех КПП следует предусмотреть системы оповещения и управления эвакуации людей при пожарах в зданиях, сооружениях и на территории предприятия.
3. Разработать проект на автоматическую охранно-пожарную сигнализацию, т.к. автоматическая охранно-пожарная сигнализация предназначена для раннего обнаружения возгорания и подачи тревожного сигнала о пожаре персоналу, а оттуда – в пожарную часть.

 

Мероприятия по радиационной обстановке.

 

Объектами контроля за показателями радиационной безопасности населения и составления объектов окружающей среды являются: почва, вода открытых водоемов, питьевая вода, продовольственное сырье и пищевая продукция. Контролируемыми параметрами являются удельная активность радионуклидов цезия 137 и стронция 90 в основных пищевых продуктах, ввозимых на территорию рынка и «Парк-отеля».

При контроле за радиационной обстановкой на проектируемых объектах на контрольно-пропускных пунктах вести дозиметрические измерения и наблюдения за ввозимыми продовольственными продуктами на наличие в них радионуклидов цезия 137 и стронция 90.

 

 

Снижение выбросов в атмосферу.

 

На проектируемом строительном комплексе предусматривается большое количество транспорта как легкового, так и грузового.

В целях мероприятий по оздоровлению атмосферного воздуха следует предусмотреть мероприятия, обеспечивающие переоборудования автотранспорта для работы на газовом топливе, своевременное устранение неисправности транспорта, использование качественного топлива, уменьшение количества выхлопных газов.

На территории рынка запроектирована эстакада для мойки и ремонта машин.

 

Мероприятия по охране водных ресурсов.

 

На момент проектирования участок комплексного строительства с трех сторон окружен оврагом. У северной границы участка «Парк-отеля» есть небольшой пруд.

С целью охраны водных ресурсов вертикальная планировка решена таким образом что, что загрязненная вода не должна попадать в пруд.

На участке сельскохозяйственного рынка на стоянке транспорта и хозплощадке предусмотрены грязеотстойники для очистки стоков от загрязнения. На всех участках комплексного строительства следует предусмотреть биотуалеты.

У юго-восточной границы сельскохозяйственного рынка расположен растущий овраг. С целью предотвращения его роста предусмотрена засыпка этой части оврага и перенос границы (см. разбивочный чертеж).

Вся береговая линия оврага должна быть очищена от бытового мусора и недопущения последующего загрязнения. Ответственность возлагается на собственников прилегающих территорий.

 

 

Мероприятия по гражданской обороне.

 

Мероприятиями по гражданской обороне являются организационные и специальные действия, осуществляемые в области гражданской обороны в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской федерации (Федеральный закон от 12.02.1998 г. № 28-Ф3).

Предупреждение чрезвычайных ситуаций – это комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба  окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения (Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 68-Ф3).

 

 

Проектируемые санитарные разрывы.

 

С юга, юго-запада проектируемый комплекс граничит последовательно: лесополосой, дорогой Тула-Новомосковск и не действующим городским кладбищем №2.

Расстояние от границы кладбища №2 и оси дороги Тула-Новомосковск до каждого проектируемого объекта сведены в таблицу.

 

 

 

На севере проектируемый участок граничит через овраг с деревней Малевка.

Минимальное расстояние от жилого дома до границы проектируемого участка №2 – 75 м.