Разработка Проекта планировки территории вблизи реки Ока МО Буныревкое Алексинского района - ДНП "Уютное" площадью 11 Га

«Проект планировки территории дачного некоммерческого партнерства «Уютное» МО Буныревское Алексинского района Тульской области» разработан для заказчика градостроительной и проектной документации на рассматриваемую территорию в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Целью проекта планировки является реализация проекта, получение всей разрешительной документации для этого, а также изменение категории земель из сельскохозяйственного назначения в земли под дачное строительство, в данном виде проект выносится на рассмотрение в местную администрацию, а наши специалисты участвуют в публичных слушаньях для защиты проекта планировки и интересов заказчика.

Проектируемый дачный поселок решен, не только руководствуясь градостроительными нормами и экономическими интересами заказчика, но и соблюдением комфортной и приятной среды для жизнедеятельности человека. Поэтому было уделено большое внимание размещению общественно-бытовых, административных и рекреационных объектов. 

Характеристика участка.

Территория проектирования по кадастровому учету состоит из двух участков по 554,00 сот. и представляют собой единое целое общей площадью проектирования – 1108.00 сот.

в том числе территории :

- индивидуальные жилые участки - 888,05 сот.

- дорожное покрытие - 79,63 сот.

- пешеходные дорожки - 69,69 сот.

- шумозащитная полоса (шириной 5 м.) - 11,80 сот. 

- инженерно-коммунальная инфраструктура - 15,36 сот.

- общественно-рекреационные зоны - 43,47 сот.      

Рельеф площадки спокойный с небольшим понижением к северной стороне.

Площадка свободна от застройки.

Участок проектирования не имеет санитарно-защитных, охраняемых зон и территорий, т.к. на нем нет ни инженерных сетей, ни других ограничивающих факторов.

Архитектурно-планировочное решение.

Проект планировки территории предусматривает выделение пяти основных зон: жилая, административная, социально-бытовая, инженерная и дорожно-транспортная.

- Доминирующую часть территории занимает жилая зона, которая делится на 6 кварталов и насчитывает 76 индивидуальных дачных участков. Площадь участков колеблется от 8.55 до 21.07 соток, а количество на квартал не превышает 21-ого участка. Деление кварталов осуществлено таким образом, чтобы доступ к общественной зоне был в шаговой доступности, а к выездам с территории поселка максимально коротким. ДНП «Уютное» проектируется с учетом потребностей любых слоев населения, поэтому мы имеем такой широкий набор площадей дачных участков, это дает потенциальным хозяевам выбор по своим финансовым возможностям.

- Вторая по важности - административная зона, расположена у въезда-выезда №1 на юго-западе ДНП и состоит из двух зданий: сторожка с правлением поселка «Уютное» и здания хранения средств пожаротушения.

- Социально-бытовая зона является одним целым с административной зоной и включает в себя: магазин «Универсам» с кафе, детскую площадку и обустроенную, озелененную территорию для рекреации взрослого населения.

- Инженерная зона выделена как резервная и должна включать площадку для инженерных коммуникаций: водонапорная башня с санитарно-защитной зоной радиусом 15 метров, трансформаторная подстанция (2 трансформатора на опорах). Расположена она на северо-западе поселка, в непосредственной близости от въезда-выезда №2, а КПП выполняет дополнительно функцию контроля и охраны этих сооружений.

- Дорожно-хозяйственная зона включает в себя: все автомобильные дороги, пешеходные тротуары и площадки для индивидуальных мусорных контейнеров. Ширина всех главных жилых улиц – 12 м. и 7 м. второстепенной улицы, которая создает дополнительный проезд в меридиональном направлении между основных дорог ДНП «Уютное».

Территория для стоянки гостевого автотранспорта удобно расположена у двух въездов-выездов с территории и в сумме насчитывает 39 машиномест, что с запасом удовлетворит потребности проектируемого поселка.

Гостевая парковка №2 у северо-восточного КПП по необходимости может использоваться как площадка для временного хранения уборочного транспорта.

Дорожно-транспортная связь.

Проектируемый поселок очень удачно расположен в отношении транспортной доступности, подъезд к поселку осуществляется по асфальтируемой дороге. Вдоль юго-западной границы ДНП запроектирован въезд на территорию поселка с дороги, соединяющей районный центр – рабочий поселок Заокский и поселок Лыткино, съезд с неё запроектирован в двух местах с начале и конце ДНП «Уютное» под прямым углом и радиусом поворота 12 м. в обе стороны.

Общественные зоны расположены по направлению подъездной дороги, проходящей по западной границе проектируемого поселка и отделена шумозащитной полосой от дачных участков, которая служит защитой от грязи и пыли со стороны автодороги и способствует благоприятной экологической обстановке в дачном партнерстве. Шумозащитная полоса представляет собой земельный отвод шириной 5 метров, примыкающий непосредственно к дороге. Используется она для посадки вековых деревьев с шагом 3 – 5 метров в две полосы в шахматном порядке на всем протяжении западной границы участка поселка.

Административная и социально-бытовая зоны находятся у въезда №1, инженерная - у въезда №2.

Проектом планировки территории предусматривается два типа дорог: главные жилые улицы шириной 12 м., имеет проезжую часть 6 м., лотки для стока дождевой воды, декоративное озеленение и тротуары с обеих сторон по 1 м.; остальные жилые улицы - 7 м., проезжая часть которых - 5 м., тротуары с обеих сторон по 0,5 м., лотки для стока дождевой воды и декоративное озеленение.

Предусмотрена территория для стоянки гостевого автотранспорта. Делится на две парковки при въездах в поселок, в сумме насчитывает 39 машиномест. Парковки по необходимости могут использоваться как площадки для временного хранения уборочного транспорта.