Проект генерального плана технопарка с жилым комплексом, совмещенный с проектом планировки территории.

Общая информация

 

Проект "Технопарк с жилым комплексом" является частной инициативой экономического развития Дубенского района, Тульской Области. Предприятия, расположенные в проекте будут производить высокотехнологические продукты, на базе инновационных и стандартных технологий.

Площадь ТЖК равна 1 541 968 кв.м. Территория проекта будет разделена на две зоны:

 

1. Промышленная и логистическая зона.                          

Площадь ее составляет 797280 кв.м. и находится по адресу: обл. Тульская, р-н Дубенский район МО Протасовское,  д. Нов Павшино.                                         

 

2. Жилищная зона, включающая: индивидуальные жилые участки, административный и торговый центр, спортивно-развлекательный комплекс, дошкольные и школьные учреждения, парковая зона, дороги, паркинги и др. общие участки.           

Площадь - 744688 кв.м., находится по адресу: обл. Тульская, р-н Дубенский район МО Протасовское, д. Панковичи

 

 

 

 

 

    I.                   Концепция проекта

 

Концепция "Технопарка с жилым комплексом" предусматривает концентрацию на ограниченной территории производственной инфраструктуры, логистики, жилищной инфраструктуры, индустрии свободного времени и отдыха и комплексный сервис. В сфере медицинских, административных, юридических, управленческих и др. видов услуг. Объединение на двух площадках промышленного, научного и человеческого потенциала кроме перечисленных выше преимуществ способствует избежание транспортных проблем мегаполиса и увеличивает время для самоусовершенствования личности.

 

Концентрация производства, логистики, научно-исследовательских центров, приводит к низким транспортным расходам в комплексе, возможности внедрения экокультуры мирового уровня на территории проекта, к высокому, стандарту жизни и низким производственным расходам при отличном качестве продукции с конкурентными ценами в сравнении с ценами на местном и международном рынке.

 

Благодаря стратегическому расположению ТЖК и перечисленным выше преимуществам проекта создается жилищно-производственный оазис, который может служить моделью для подражания другим регионам Российской федерации. Логистика занимает важное место в проекте, так как оптимизирует транспортные и складские расходы, и обеспечивает предприятия всеми необходимыми материалами, сырьем и компонентами. Кроме того, она обеспечивает и оптимальную реализацию готовой продукции на внутреннем и международном рынках.

Включение в проект объектов культуры и искусства, развлечения, спорта и активного отдыха создают оптимальную среду для устойчивого и гармонического развития людей, работающих и живущих в поселке.

 

Создание ТЖК является исключительным толчком для экономического развития региона в результате сочетания капитала с новыми бизнес-идеями, инновациями и стратегиями внедрения новых высокотехнологических производств.

 

 

 

 

 

 II.                   Ключевые элементы успеха проекта

 

Концепция ТЖК включает следующие ключевые элементы реализации поставленных целей:

Гибкий генеральный план:

Гибкость обусловлена ситуационным планом, который позволяет делить или комбинировать участки с различной площадью, при необходимости, используя систему дорог, обеспечивающих доступ ко всем зонам объекта, и благодаря гибкой инфраструктурной системе, которая может актуализироваться или изменяться в зависимости от требований конкретного производства.

Привлекательное благоустройство в сочетании с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами общественных пространств, вместе со существующим лесом превратит окружающую среду в единый парк.

Удобства и услуги в объекте:

Цель - привлечение высококвалифицированной рабочей силы. Удобства помогут проекту выделиться на конкурентном рынке; гибкие строительные проекты:

производственные и складские постройки будут реализованы типизированными модулями из металлических конструкций, что позволяет быстрый монтаж, демонтаж и переустройство в зависимости от конкретных первоначальных потребностей компаний и последующих желаний развития и изменений.

Эффективное движение:

Движение грузовых и легковых автомобилей, велосипедистов и пешеходов будет организованно с учетом оптимальных экологических требований.

Преобладающие частные инвестиции:

Проект будет осуществлен с привлечением финансирования в рамках реализации федеральных и региональных программ РФ, но независимо от этого, он будет исполнен в основном на основании частных инвестиций, обеспеченных иностранными и российскими индивидуальными и институциональными инвесторами.

 

 III.                Место расположения

 

Место расположение ТЖК характеризуется потенциалом развития Выше среднего, что делает его приоритетным для международных корпораций, стремящихся найти плацдарм для проникновения на привлекательный рынок РФ. Месторасположение выбрано по следующим критериям:

• пригодная для обработки и рентабельная земля;

• земля, подходящая для строительства индустриального парка;

• наличие первоначальной инфраструктуры (электричество, природный газ, вода и канализация и очистная станция);

• наличие современных телекоммуникационных услуг.

 

ТЖК находится на территории муниципального образования Протасовское Дубенского района Тульской области,   на расстоянии 35 км на запад от города Тулы, областного центра Тульской области с населением 543,000 Жителей и на 14 км севернее от города Дубна.

Площадь территории ТЖК равна 1 541 968 кв.м. Она будет разделена на две зоны: промышленная (797 280 кв.м.) и жилая зона (744 688кв.м.).

 

Регулирование и предназначение земли

В настоящие момент регулирование и предназначение земли для "Технопарка с жилым комплексом" находится в процессе регулирования использования земли для промышленного и жилищного предназначения.

 

 

 

 

    IV.                   Миссия

 

Прогноз

Усиление экономического статуса региона. После 19 лет переходного периода, производственный капитал в России в целом и в Тульской Области в частности все еще недостаточный для удовлетворения потребностей рыночной экономики и международной конкуренции. ТЖК явится одним из важных средств привлечения инвестиций, усиливая таким образом процесс накопления капитала.

Больше продукции по конкурентным ценам и концентрация специализированной инфраструктуры.

Концентрация специализированной и интегрированной инфраструктуры облегчает уменьшение расходов отдельных предприятий. Она включает дорожную сеть, электролинии высокого напряжения, самые современные коммуникационные кабели, большое количество подаваемой воды, газопроводы и т.п.

Создание рабочих мест и прекращение „утечки мозгов", рост доходов.

После того, как проект начнет функционировать полностью, ожидается, что будет создано свыше 5 000 рабочих мест. Стимулирование капитальных инвестиций, которые принесут дополнительные доходы муниципалитету.

Ответственность и внимательное отношение к окружающей среде. ТЖК сможет уменьшить загрязнение окружающей среды и увеличить степень использования экологически чистых материалов. Уменьшенные эмиссии означают меньшие санитарные зоны между промышленными и жилищными районами проекта и как результат экономия земли.

 

Реиндустриализация района

Реиндустриализация района - это переход к высоко эффективной промышленности. ТЖК будет играть существенную роль В привлечении и обслуживании субъектов промышленности, стремящихся развиваться в Тульской области. И отечественные и иностранные производители уже проявили интерес к ТЖК.

 

Искусство, культура, технология и научный потенциал. ТЖК не будет единственно индустриальной зоной, а будет организмом, объединяющим производство, научный и технологичный потенциал с искусством и культурой.

Вблизи проекта существуют объекты национального исторического и культурного наследства.

 

 

 

 

 

 

 

    V.                   Цели ТЖК

 

Создание высокотехнологических производств по европейскому и мировому образцу.

 

Привлечение и местных и международных инновационных компаний.

 

Строительство производственных мощностей для более 43 предприятий.

 

Создание более 5 000 рабочих мест.

 

Создание единой высококачественной жизненной эко-среды, в которой развитие каждой отдельной личности возведено в ранг основной задачи.

 

 

 

 

     VI.                   Конкурентные преимущества "Технопарка с жилым комплексом"

 

Место расположения в одном из самых динамично развивающихся регионов РФ ТЖК расположен в центре Тульской области - одна из ведущих в Центральном федеральном округе по соотношению экономической деятельности и производства. Здесь зарегистрированы 8 900 предприятий. Доля микро, малых и средних предприятий составляет 32 % . Флагманом Тульской экономики является ОАО „Щекиноазот", ОАО „Новомосковская акционерная компания Азот", ОАО „Тулачермет" и др.

Дубенский район с потенциалом ускоренного социально-экономического развития благодаря следующим факторам:

-Близость к административному центру области - г. Туле.

-Прохождение по территории района федерального и международного транспортного коридора.

-Близость к рынкам сбыта продукции - г. Москве и Московской области.

-Наличие крупных предприятий с большим потенциалом инновационного разбития

-Наличие на территории района свободных земель для сельскохозяйственного и промышленного освоения, жилищного строительства

-Наличие энергетических и сырьевых мощностей.

-Наличие полезных ископаемых песка.

-Значительный потенциал для культурного развития, создания туристических и научных центров:

Административная поддержка органов государственной Власти.

Привлекательное место расположения для российских и иностранных инвесторов.

РФ предлагает иностранным инвесторам очень конкурентные по сравнение с мировым уровнем размер бизнес-затрат. Корпоративные налоги и затраты на рабочую силу довольно низкие по сравнению с европейскими стандартами. Сокращение степени государственного регулирования способствует успешному развитию коммунальных и телекоммуникационных услуг. Не случайно на территории Инвесторы ТЖК могут извлекать для себя большую пользу из существующих в муниципалитете города Дубна трудовых ресурсов и земли. Одновременно с этим, близость городов Дубны и Тулы обеспечит им практически сразу доступ к существующей городской инфраструктуре, как например, логистическая сеть, и др.

Квалифицированная местная рабочая сила по разумным ценам

Средняя часовая ставка для рабочих, занятых в промышленности равна 1,80 евро в конце 2008 года. Дополнительно существует группа талантливых, квалифицированных, владеющих различными языками профессиональных специалистов из области ИТ, бухгалтерии и финансов.

 

Нарастающий спрос будет удовлетворяться привлечением квалифицированной и полуквалифицированной рабочей силы из других регионов РФ, где процент безработицы относительно высокий.

 

Близость высококвалифицированных человеческих ресурсов Близость ТЖК к двум известным в стране университетам: Тульским Государственным Университетом и Тульским Государственным Педагогическим Университетом Л. Н. Толстого, a также Тульским Артиллерийским Инженерным институтом и Новомосковским институтом Российского Химикотехнологического университета им. Д. И. Менделеева с факультетом естественных наук, факультетом технических наук, факультетом общественных наук - является большим преимуществом для нанимателей проекта. Проект подкрепит использование огромных ресурсов академической общественности и обеспечит динамические возможности для эффективного сотрудничества.

 

 VII.                Инфраструктура

 

Инфраструктура ТЖК будет построена с помощью федеральных и областных целевых программ для обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного и промышленного строительства на территории Тульской области.

Электрическая и газовая инфраструктура

Существует однофазное электроснабжение 220 V по границе проекта.

КИП будет использовать природный газ, который поставляет компания "Туларегионгаз".

Канализационная инфраструктура

Дубенское МП „Водопроводно-канализационное хозяйство" обеспечивает канализации и очистные сооружения сточных вод, снабжение водой. Вода питьевого качества и считается, что ее будет достаточно для большинства промышленных и гигиенических целей. Все сточные воды будут перерабатываться в современном центральном комплексе станции очистки сточных вод.

Телекоммуникации

Местная телефонная компания в настоящее время осуществляет услуги телефонизации территории с использованием стационарных телефонов. Предоставляются и услуги мобильной телефонной связи.

Транспорт Дорожная сеть

В настоящее время существует подход к территории проекта с автодороги Алексин - Дубна областного значения.

 

 

 

 

    VIII.                   Стратегия финансирования проекта

 

Инвестиционные стимулы в РФ

Стимулы существуют для фирм, зарегистрированных в РФ, независимо от национальности собственника. С целью формирования благоприятного инвестиционного климата в Тульской области создана региональная нормативная правовая база. Действующие нормативные правовые акты:

• Закон Тульской области от 19.04.1997 г. № 46 ЗТО

„О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Тульской области";

• Закон Тульской области от 16.08.2005 г. № 615 ЗТО

„О льготном налогообложении при осуществлении инвестиционной деятельности на территории Тульской области";

• постановление администрации Тульской области от 14.04.2006 г. № 183

„О координации деятельности органов исполнительной Власти Тульской области по привлечению прямых инвестиций в экономику Тульской области";

• постановление администрации Тульской области от 01.09.2006 г. № 423

„О мерах по упрощению процедуры согласования проектно-сметной документации по инвестиционным проектам на территории Тульской области";

• постановление губернатора Тульской области от 28.12.2006 г. №  95 - „О Консультативном совете по инвестиционной политике при губернаторе Тульской области;