Проект офисного здания с многофункциональным профилем: офисный блок; гостиничный блок с пентхаусами (панорамные номера люкс); фитнес-центр, выставочный зал.

 

 

 

 

               Общие данные

     Проектируемое здание многофункционального комплекса на пересечении ул. Демонстрации и ул. Вересаева является решением многих городских задач, т.к. представляет собой многопрофильное сооружение и имеет 3 функциональные зоны:

- офисный блок;

- гостиничный блок;

- фитнес-центр.

     Объект проектирования расположен в Советском районе г. Тулы в непосредственной близости от Московского вокзала, одного из главных транспортных узлов города. Расположение проектируемой гостиницы в данном месте обосновывается увеличиваем туристической и деловой привлекательности города, т.к. существующие гостиницы, обслуживающие вокзал не соответствуют современным требованиям.

     Здание многофункционального комплекса запроектировано в спальном районе и граничит с многоэтажными домами и техникумом, что позволяет населению пользоваться фитнес-центром с минимальными потерями времени на транспорт и заниматься спортом в зале, оборудованном по новейшим технологиям, что очень актуально в месте, где многоэтажная застройка стремительно вытесняет малоэтажные дома усадебного типа.

     Улица Демонстрации – одна из крупнейших и важных артерий города, ее пересекает улица Вересаева, которая является связующим звеном между Красноармейским проспектом и улицей Первомайская.

     Вывод: участок застройки удачно расположен в транспортном плане, следовательно, размещение офисных помещений оправданно.

 

 

 

                Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план).

     Предложения заказчика откорректированы с учетом требований СНиП 2.007.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил.

     Генеральным планом обеспечена круговая возможность проезда пожарных машин и их подъезд со стороны ул. Демонстрации и ул. Вересаева.

     Главный вход в здание запроектирован со стороны улицы Демонстрации. За проектируемым комплексом организована площадка для временной парковки легкового автотранспорта на 56 машиномест.

     Транспортная доступность обеспечивается удачным размещением комплекса на пересечении улиц Демонстрации и Вересаева, по ул. Демонстрации проходит общественный транспорт – автобус.

     Вертикальная планировка запроектирована с учетом максимального сохранения существующего рельефа участка, используя для посадки проектируемого здания естественный перепад рельефа до 1,5 м.

 

 

 

                Объемно-планировочные решения.

     Объемно-планировочные решения проектируемого здания многофункционального комплекса обоснованы следующими особенностями расположения проектируемого земельного участка в структуре застройки г. Тулы - масштабность застройки задана существующими 1,2,5,9-10 этажными жилыми зданиями.

     Масштаб здания многофункционального комплекса ориентировочно привязан к размеру фасадов существующего кирпичного 10-ти этажного жилого дома по ул. Демонстрации, 38.

     Высота 1-го этажа принята 3.8 м и 2,9 м остальных этажей. С первого по девятый этаж расположены помещения офисного назначения, десятый и одиннадцатый этажи – гостиничные номера, тринадцатый – фитнесс-центр, а последний этаж выполнен панорамным остеклением с эксплуатируемой кровлей и идеально подходит под ресторан или под премиум номера гостиницы, т.к. оттуда открывается панорамный вид.

 

 

 

 

 

     Для вертикального транспорта: приняты пассажирский лифт грузоподъемностью 1250 кг и трехмаршевая П-образная лестница, которая является связующим звеном вертикального объема здания и украшением холла всех этажей и вестибюля первого. Лифты соединяют все этажи здания, в том числе и пентхаус. Две лестничные клетки с шириной лестничного марша 1, 5 м и 0,9 обеспечивают связь между всеми этажами и нормативные пути эвакуации.

     Для наружной отделки фасадов применяются различные отделочные материалы — штукатурка, вентилируемые фасады с облицовкой керамогранитом, зеркального и тонированного стекла и других качественных облицовочных материалов.

 

 

 

 

               Конструктивные и объемно-планировочные решения.

     Фундаменты - монолитная плита. На дальнейшем этапе проектирования заказать шурфы возле фундаментов существующего жилого дома и принять специальные решения по примыканию.

     Каркас - монолитный железобетонный, безригельный каркас.

     Перекрытия - монолитные железобетонные.

     Конструкция стен - штучные материалы (кирпич, керамический блок, пенобетон) с эффективным утеплителем.

     Окна и двери - пластиковые профили, алюминиевые профили. В окнах применить двухкамерные стеклопакеты 10 мм и 8 мм.

     Кровля - плоская из наплавляемых материалов. Уклон по керамзиту.

 

 

 

 

                Противопожарные мероприятия. 

     Эвакуационные и аварийные выходы: в соответствии с СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» запроектировано три эвакуационных выхода, расположенных рассредоточено – один через главный вход и два в торцах здания.

     Эвакуационные лестницы располагаются: главная, центральная – тип Л1 (с остекленными проемами в наружных стенах на каждом этаже); в западном крыле здания – тип Н1 (с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам).

     Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

     Проектируемый многофункциональный комплекс - многоэтажное здание степенью огнестойкости - 2. Проектом предусматривается комплекс мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность объекта:

- применяемое технологическое оборудование имеет сертификат соответствия пожарной безопасности,

- конструктивные элементы здания выполняются из негорючих и нетоксичных материалов,

- материалы, применяемые для строительства должны иметь сертификат соответствия пожарной безопасности,

- здание размещено на площадке с соблюдением противопожарных разрывов,

- здание оборудуется заземлением,

- для целей наружного пожаротушения используются пожарные гидранты, установленные на существующих сетях водопровода и на вновь проектируемых водопроводных сетях,

- запроектирован противопожарный подъезд для обеспечения проезда пожарных автомашин и пожаротушения,

- в каждое помещение обеспечивается доступ пожарных подразделений через окно или балконную дверь,

 

 

 

 

                Расчет инсоляции существующих жилых домов.

     Расчет инсоляции жилого десятиэтажного дома 38 по ул. Демонстрации, двухэтажного дома 7 по ул. Вересаева и двухэтажного дома 14 по ул. Вересаева.

     Расчет инсоляции выполняется на основании требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 в связи с уплотнением застройки и влиянием проектируемого тринадцатиэтажного многофункционального комплекса на существующие жилые дома №38, №7 и №14.

     Для построения схемы инсоляции зданий и площадок применяется контрольно-изоляционная линейка Центральной лаборатории светотехники НИИСФ Госстроя СССР 1984г.

Нормативная продолжительность инсоляции для жилых зданий принята по п.2.5, п.3.1, п.3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (2 часа в день с 22 марта по 22 сентября).

 - Выполненный почасовой инфляционный конверт на генплане М1:2000 свидетельствует, что проектируемая позиция своей зоной мах инсоляционного влияния сохраняет 8 часов непрерывной инсоляции для квартир жилого дома №38 по ул. Демонстрации в период с 6⁰⁰ часов до 14¹⁰ часов и с 16⁰⁰ часов до 18⁰⁰ часов (см. чертеж Схема инсоляции), т.е. данный параметр соответствует требованиям как для жилых так и для общественных зданий.

     Вывод: Продолжительность инсоляции в жилых помещениях инсоляционного влияния проектируемого здания на жилой дом 38 по ул. Демонстрации соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 п.2.5, п.3.1, п.3.3 и СНиП 2.07.01-89* п.9.19.

 - Для жилого дома №7 по ул. Вересаева зона мах инсоляционного влияния сохраняет 5,5 часов непрерывной инсоляции с 6⁰⁰ часов до 11³⁰ часов и с 11³⁰ часов до 18⁰⁰ часов (см. чертеж Схема инсоляции), т.е. данный параметр соответствует требованиям, как для жилых, так и для общественных зданий.

     Вывод: Продолжительность инсоляции в жилых помещениях инсоляционного влияния проектируемого здания на жилой дом 7 по ул. Вересаева соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 п.2.5, п.3.1, п.3.3 и СНиП 2.07.01-89* п.9.19.

 - Для жилого дома №14 по ул. Вересаева зона мах инсоляционного влияния сохраняет 8 часов непрерывной инсоляции с 9⁴⁰ часов до 18⁰⁰ часов (см. чертеж Схема инсоляции), т.е. данный параметр соответствует требованиям, как для жилых, так и для общественных зданий.

     Вывод: Продолжительность инсоляции в жилых помещениях инсоляционного влияния проектируемого здания на жилой дом 14 по ул. Вересаева соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 п.2.5, п.3.1, п.3.3 и СНиП 2.07.01-89* п.9.19.